Villa mit traumhaftem Grundstück in bester Lage von Bonn (Gronau)

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Objektnummer	Rt-1240
IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	53113
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Gronau
Wohnfläche	250,00 m²
Grundstück	1.150,00 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	80,00 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche

Objektnummer	Rt-1240	IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert	Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	53113	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Gronau
Wohnfläche	250,00 m²	Grundstück	1.150,00 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	80,00 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Im Jahre 1926 wurde diese freistehende Villa auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück erbaut. In den 60er Jahren wurde die Immobilie saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 80er/90er Jahren.

Das Objekt hat zwei seperate Eingänge. Vom Haupteingang betreten Sie die Diele mit originalen Stilelementen, wie z.B. Solnhofener Fußbodenplatten und maßgefertigten Holzeinbauten, anschließend das große Wohnzimmer mit einem Zugang zur nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse. Desweiteren finden Sie im Erdgeschoss eine große Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein großes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss gibt es insgesamt vier Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zu einer Terrasse sowie zu einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei kleinere Mansardenzimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Dachboden.

Der Kellerbereich umfasst einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten sowie einen weiteren Raum (Kellerbar). Außerdem gibt es einen Wirtschaftsraum sowie einen Weinkeller.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die freistehende Villa mit großem Garten und altem Baumbestand befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage in der Gronau (Johanniterviertel), am südlichen Stadtrand von Bonn. Die Gronau gehört zum Bundesviertel und ist Standort einiger der markantesten und geschichtsträchtigsten Gebäude Bonns. Die Lage ist ideal zu den Konzernzentralen der Post, Telekom, Deutsche Welle, Postbank sowie zu den UN-Institutionen im "Langen Eugen" und zahlreichen weiteren Unternehmen, Bundesministerien und -Agenturen.

Die Entfernung zur Stadtmitte Bonn beträgt ca. 3 km. Der wunderbare Freizeitpark Rheinaue ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist über die Autobahnanschlussstelle Rheinaue und die B9 sehr gut. Die S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: - Parkettfußböden in den unteren Wohnbereichen, in den Zimmern im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss unterschiedliche Bodenmaterialien
- große überdachte Terrasse zur Gartenseite
- Terrasse im 1. Obergeschoss (Südausrichtung )
- die Bäder sind aus den 60er Jahren
- Kellerbereich teilsaniert und neu gefließt
- großer Hobby- oder Partyraum im Keller
- Weinkeller mit Klimagerät
- Ölheizung 2002 erneuert
- Dach 1990 erneuert
- Leitungen 2002 teil erneuert
- Doppelgarage (unterkellert) Sonstiges: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Mögliche Innensanierungen wurden mit der zuständigen Behörde bereits abgestimmt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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