Altbauwohnung mit Flair (Maisonette), Pkw-Stellplatz im Hof, Lage im Herzen von Königswinter

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	MR-1294
IS24 Gruppennummer	4
Status	Archiviert
Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Zentrum
Wohnfläche	60,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektnummer	MR-1294	IS24 Gruppennummer	4
Status	Archiviert	Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639	Ort	Königswinter
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Zentrum
Wohnfläche	60,00 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Die Immobilie aus dem 19. Jahrhundert war einmal ein Hotel, der so genannte "Westfalenhof". Dieser wurde 1987 grundsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Damals wurde bereits besonders auf eine gute Wärmedämmumg und Schallisolierung geachtet.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des sehr schönen, gepflegten Altbaus. Die Wohnfläche von rund 60 m² verteilt sich über zwei Wohnebenen. Unten befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Windfang und Diele. Über eine Treppe erreichen Sie von der Diele aus das gemütliche Wohn-/Esszimmer sowie die Küche auf der oberen Ebene.

Objektzustand: Seit der Generalsanierung wurden der Treppenhausboden erneuert, der Parkplatz mit Verbundsteinen ausgelegt, die Keller trocken gelegt und weitere kleinere Renovierungen durchgeführt. 2011 wurde die Außenfassade komplett saniert. Alle Maßnahmen sind vollständig bezahlt.

Betriebskosten: Das Wohngeld für 2013 betrug inkl. Instandsetzungsrücklage 2.147,95 €, davon waren 1.358,66 € umlegbar.

Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Der langjährige Mietvertrag wurde zum 28.02.2015 gekündigt. Bei einer Neuvermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 5.280,00 € inkl. Pkw-Stellplatz zu rechnen (= 440,00 € mtl.).

Weitere Informationen stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2018
Endenergieverbrauch: 114.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der stilvolle Altbau befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt in Königswinter, nahe der Talstation der Drachenfelsbahn. Die Lage ist innerhalb des Sanierungsgebiets "Königswinter-Altstadt".

Die Fußgängerzone von Königswinter befindet sich in nächster Nähe. Hier finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Cafés, Restaurants, Banken u. v. m.. Die herrliche Rheinpromenade mit den Schiffsanlegestellen und der Fährverbindung nach Bad Godesberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Wanderfreunde liegt das Siebengebirge "vor der Tür".

Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen nach Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Für Autofahrer ist die Anbindung über die B42 Richtung Bonn und Anschluss an die A59 hervorragend. Die Bonner City ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km.

Ausstattung: - Laminatboden im Wohnbereich
- großes Bad mit Wanne, hell gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- abgeschlossener Kellerraum (Sondereigentum)
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marina Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-15

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