Attraktive, renditestarke Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bonn-Beuel

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1421
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	53225
Ort	Bonn-Beuel
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Beuel-Mitte
Bürofläche ca.	2.250 m²
Grundstück	2.022,00 m²
Anzahl Stellplätze	56
Vermietbare Fläche	3.050 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Gewerbefläche	3.050 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Barrierefrei	Ja
DV Verkabelung	Ja

Objektnummer	Rt-1421	Status	Archiviert
Betreuer	7	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	53225
Ort	Bonn-Beuel	Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Beuel-Mitte	Bürofläche ca.	2.250 m²
Grundstück	2.022,00 m²	Anzahl Stellplätze	56
Vermietbare Fläche	3.050 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Gewerbefläche	3.050 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4	Balkon	Ja
Barrierefrei	Ja	DV Verkabelung	Ja

Objektbeschreibung: Diese Gewerbeimmobilie verfügt über 14 vermietete Büro- bzw. Praxiseinheiten,1 Gastronomiebereich mit Außenbewirtung, 5 Ladenlokale, 43 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgararage sowie weitere Pkw-Stellplätze im Innenhof.

Desweiteren befindet sich im Objekt eine vermietete Wohnung sowie eine weitere Wohneinheit, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Der Angebotspreis beträgt 5,1 Mio. Euro (ca. 14-fache der Jahreskaltmiete).

Das Objekt wird im Alleinauftrag vermarktet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 131.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum von Bonn-Beuel. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Zusteigemöglichkeiten in öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die nächste Autobahnauffahrt und somit die Verbindung Richtung Köln und Flughafen KölnBonn.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man von einer zentralen Citylage erwarten kann: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, kulturelle Einrichtungen und Sportstätten.
Den nahen Rhein mit der herrlichen Promenade erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

Ausstattung: - 2 Treppenhäuser (1 Personenaufzug)
- individuell zugeschnittene Einheiten, die variabel aufgeteilt werden können
- alle Einheiten verfügen über die notwendige EDV-Verkabelung sowie Sanitärbereiche.

Derzeitige Istmiete ca. 30.500,00 €/mtl. zzgl. ca. 6.500,00 €/mtl. umlegbare Nebenkosten sowie bei den Gewerbeeinheiten zzgl. Mwst.
Die vom Eigentümer selbstgenutzte Wohneinheit ist in der Mietberechnung nicht enthalten.

Eine genaue Mietaufstellung sowie umfangreiche Objektunterlagen können Ihnen zur näheren Prüfung zur Verfügung gestellt werden. Sonstiges: Die vermieteten Flächen teilen sich derzeit wie folgt auf:

1. Ladenlokale ca. 380 m²
2. Gastromomiebereich ca. 287 m² zzgl Terrasse 33 m²
3. Büro- und Praxisflächen ca. 2.242 m²
4. Wohnungen ca. 175 m²
5. Kellerbereich sowie Tiefgarage ca. 1.150 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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