Attraktives Einfamilienhaus im Herzen von Bonn Röttgen mit Garten und Garage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1649
Status	Archiviert
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Röttgen
Wohnfläche	140,00 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstück	294,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	70,00 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche

Objektnummer	SD-1649	Status	Archiviert
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53125
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Röttgen	Wohnfläche	140,00 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstück	294,00 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Kellerfläche	70,00 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Ausstattung	Normal	Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein sehr attraktives freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Bonn Röttgen.
Die Wohnfläche von ca. 140m² erstreckt sich über das ansprechende Erdgeschoss mit seinen besonders großen Wohn- und Esszimmer, dem Arbeitszimmer, der Küche, Diele und Gäste-WC.
Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und ein Tageslichtbad mit der Möglichkeit wieder eine Dusche einzubauen.
Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 75 m² Nutzfläche aufgeteilt in eine Waschküche, Heizungskeller, 2 Hobbyräume mit Fenster einen großen Abstellraum im Keller inkl. moderner Hebeanlage.
Besonders hervorzuheben ist hier der immer sehr gepflegte Zustand mit einem sehr ansprechenden Garten.
Ein ideales zuhause vor allem für Familien die die gute Infrastruktur und sehr nette und hilfsbereite Nachbarschaft in Bonn Röttgen zu schätzen wissen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2030
Endenergiebedarf: 250.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses schöne komfortable Einfamilienhaus liegt im beliebten Bonner Stadtteil Röttgen in einem ruhigen Wohngebiet, nahe dem Naturschutzgebiet Kottenforst.
Die Infrastruktur ist hervorragend!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind in nur wenigen Minuten z.B. mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus punktet Röttgen mit einer fantastischen Anbindung an die Autobahnen A565/A559/A561 und den öffentlichen Nahverkehr.
Der um die Ecke gelegene Kottenforst (Naherholungsgebiet) lädt mit seinem vielfältigem Angebot zum Sporttreiben (z.B. Radfahren, Joggen, Walking etc. ) und zu erholsamen Spaziergängen ein.

Ausstattung: - Baujahr 1974
- Ölheizung Buderus 2012
- Marmorboden im Wohn-und Esszimmer
- Stäbchenparkett in den Schlafzimmern sowie dem Flur im 1.OG
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (Zweifach-Verglast)
- moderne Fenster 2007 in den Schlaf- und Arbeitsräumen
- in den Badezimmern befinden sich noch ältere Fenster (Zweifach-Verglast)
- Modérne Hebeanlage im Keller
- 6000 Liter-Öltank im Keller
- Moderne Tageslichtbäder im 1. OG
- Rolläden an allen Fenstern außer den Badezimmern
- Garage mit Zugang zum Garten
- das Haus ist voll unterkellert
- extra Zugang von der Straße aus direkt in den Keller
- Wasseranschluss im Garten
- schnelles Internet u.v.m Sonstiges: Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freue ich mich sehr über eine Nachricht von Ihnen:
Mail: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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