Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1834
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53859
Ort	Niederkassel
Land	Deutschland
Wohnfläche	93,05 m²
Grundstück	539,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	50,00 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	395.000,00 €
Hausgeld	250 €
Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektnummer	SD-1834	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53859
Ort	Niederkassel	Land	Deutschland
Wohnfläche	93,05 m²	Grundstück	539,00 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Kellerfläche	50,00 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	395.000,00 €
Hausgeld	250 €	Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit seinen hellen Räumen ist auf zwei Etagen (EG und 1. OG) aufgeteilt. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man zum einen in das Wohnzimmer mit Blick in den Vorgarten, zum anderen in das Esszimmer. Hier schließt die Küche an, von der aus man direkt über eine kleine Terrasse in den Garten gelangt. Zudem gibt es ein kleines Gäste-WC mit Fenster sowie den Zugang zum Keller.
Über die schöne lackierte Holztreppe gelangt man in das 1. OG. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres großes Zimmer mit Balkon, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche. Zudem gibt es im oberen Flur einen Einbauschrank.
Das Haus ist voll unterkellert und hat neben einer Waschküche mit Fenster und dem Heizungsraum einen großen Kellerraum mit Fenster. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus gehören ebenfalls zum Grundstück. Das schöne Haus mit großem Garten ist perfekt für die ganze Familie und bietet auf dem Grundstück beste Möglichkeiten zum weiteren An- und Ausbau sowie zusätzlichem Neubau.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2034
Endenergiebedarf: 185.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das schöne und gepflegte freistehende Haus mit großem Garten befindet sich in Niederkassel-Lülsdorf. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig in einer attraktiven Anliegerstraße unweit vom Rhein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Netto, eine Bäckerei und eine Apotheke sowie Ärzte und Cafés sind fußläufig in ca. 5-10 min zu erreichen; zu einem Rewe, Aldi, Lidl, Drogeriemarkt und einer Sparkasse fährt man mit dem Fahrrad oder Auto in nur ca. 5-10 min.
Niederkassel-Lülsdorf liegt zwischen Köln und Bonn und ist an den Verkehr in alle Richtungen sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien ist vom Haus fußläufig schnell erreichbar. Die Autobahnen A59 und A565 in Richtung Bonn sowie die A559 in Richtung Köln sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Auch zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man mit dem Auto in ca. 20 min.
In Niederkassel befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Da sich Niederkassel entlang des rechten Rheinufers erstreckt, bietet die Lage zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Erholen sowie Radfahren und Spazierengehen.

Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
- Isolierglasfenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellert
- Ölheizung von 1996
- Große Garage sowie Stellplatz vor dem Haus
- Großer Garten ums Haus
- Gute Internetverbindung und Glasfaseranschluss Sonstiges: Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, freue ich mich sehr über eine Nachricht von Ihnen unter Mail: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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