Attraktive Teilsanierte Altbauwohnung mit Erker in zentraler Lage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1841
IS24 Gruppennummer	4
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Etage	1
Stadtteil/Region	Zentrum
Wohnfläche	57,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	6,00 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Ausstattung	Normal
Küche	offene Küche
Kaltmiete	700,00 €
Hausgeld	150 €
Währung	€
Kaution	2.100 €
Stellplatzmiete	30 €

Objektnummer	SD-1841	IS24 Gruppennummer	4
Status	Aktiv	Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639	Ort	Königswinter
Land	Deutschland	Etage	1
Stadtteil/Region	Zentrum	Wohnfläche	57,00 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Kellerfläche	6,00 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Ausstattung	Normal	Küche	offene Küche
Kaltmiete	700,00 €	Hausgeld	150 €
Währung	€	Kaution	2.100 €
Stellplatzmiete	30 €

Objektbeschreibung: Die gut geschnittene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des stilvollen Altbaus. Über die kleine Diele gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer mit Erker, das Schlafzimmer und das Badezimmer.
2025 fand eine Sanierung des Bodens, Vergrößerung des Wohn- und Esszimmers mit offener Küche statt, Erneuerung der Türen und Fenstergriffe sowie eine Sanierung des Erkers und der Elektrik.
Eine ideales neues Zuhause für 1-2 Personen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Der stilvolle Altbau befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt in Königswinter nahe der Talstation der Drachenfelsbahn. Die Lage innerhalb des Sanierungsgebiets "Königswinter-Altstadt" lässt nach Abschluss der Sanierungen eine Aufwertung erwarten.
Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km.
Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Fußgängerzone von Königswinter befindet sich in nächster Nähe. Hier finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Cafés, Restaurants, Banken u. v. m.. Die herrliche Rheinpromenade mit den Schiffsanlegestellen und der Fährverbindung nach Bad Godesberg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Wander-freunde liegt das Siebengebirge "vor der Tür".

Ausstattung: - Teilsanierung in 2025
- Raumhöhe 3,50 m
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- doppelte, isolierverglaste Vakuum-Fenster (Schallschutz)
- Erker
- neuer Vynilboden
- neue offene Einbauküche
- neue Türen
- neue Schalter + Sicherungen
- neue Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerraum
- Fahrradabstelloplätze im Keller Sonstiges: Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter:
Mail: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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