Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten, TG-Stellplatz, Keller nahe dem Rhein

Objektnummer	SD-1843
IS24 Gruppennummer	2
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoß
Wohnfläche	92,00 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	6,00 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Barrierefrei	Ja
Kaltmiete	1.080,00 €
Nebenkosten ca.	300 €
Währung	€
Kaution	2.160 €
Stellplatzmiete	70 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja

Objektnummer	SD-1843	IS24 Gruppennummer	2
Status	Aktiv	Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639	Ort	Königswinter
Land	Deutschland	Etage	Erdgeschoß
Wohnfläche	92,00 m²	Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	6,00 m²	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja	Ausstattung	Gehoben
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Barrierefrei	Ja	Kaltmiete	1.080,00 €
Nebenkosten ca.	300 €	Währung	€
Kaution	2.160 €	Stellplatzmiete	70 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja

Objektbeschreibung: Diese sehr attraktive Erdgeschosswohnung liegt im Herzen von Königswinter nahe dem Rhein.
Die Terrasse mit dem Garten haben eine südwestliche Ausrichtung.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter, hochwertiger offener Küche und zwei Zugängen zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer - durch eine große zweiflügelige Tür verbunden mit dem nebenan liegenden Zimmer sowie eine Abstellkammer.
Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine barrierefreie Dusche.
Eine ideale Wohnung für 1-2 Personen die gerne gehoben und zentral mit einer guten Infrastruktur wohnen möchten,

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2027
Endenergiebedarf: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2009 befindet sich in zentraler, ruhiger Lage direkt in Königswinter in zweiter Reihe zur Rheinpromenade (50 m).
Geschäfte zur Deckung des täglichen Grundbedarfs sowie Restaurants, Banken usw. befinden sich in nächster Nähe.
Sonstige Anbindung / Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 12 km, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km. Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut, Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors

Ausstattung: Die Ausstattung ist bis ins Detail sehr hochwertig.
- elektrische Rolläden, bodentiefe Fenster
- exklusive, offene Einbauküche (Miele Geräte)
- Eichenfischgrätparkett
-Fussbodenheizung mit einzelner Zonenregelung
- moderne, gehobene Badausstattung mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Deckenbeleuchtung im Wohnraum als Multisegment angelegt
- Personenaufzug bis zur Tiefgarage
- Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten
- Gemeinschaftswaschküche
- eigener Kellerraum
- TG-Stellplatz 70€ pro Monate
- und vieles mehr... Sonstiges: Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

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