Top Doppelhaushälfte mit Carport und Terrasse sowie eine unglaubliche Aussicht auf den Rheinbogen!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	FD-613
Status	Archiviert
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53545
Ort	Linz
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Ortsrandlage
Wohnfläche	160,00 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstück	364,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Carport
Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektnummer	FD-613	Status	Archiviert
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53545
Ort	Linz	Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Ortsrandlage	Wohnfläche	160,00 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstück	364,00 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Carport	Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben	Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Für diesen Ausblick fehlen einem die Worte. Direkt aus dem Wohnzimmer und von der überdachten Terasse aus sieht man runter auf den Rheinbogen und in die Eifel. Je nach Jahreszeit ermöglicht einem die Südwestlage der Terasse die Sonne im Rhein versinken zu sehen. Diese Doppelhaushälfte liegt auf einem absolut pflegeleichten Grundstück und überzeugt durch viele durchdachte Details. Seine 160 qm teilen sich auf in einen Eingangsbereich von dem man rechts in das Gäste-WC und grade aus in das helle sehr großzügige Wohnhimmer, mit Schiebetüranlage zur Terasse, gelangt. Vom Wohnzimmer kommt man in die perfekt genutzte sehr hochwertige Küche mit teilweise neuen Elektrogeräten. Über eine offene Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Dort befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Dusche und extra tiefer Badewanne, daneben ein Kinderzimer. Auf der rechten Seite liegen das andere Kinderzimmer und das Schlafzimmer, aus diesen beiden hat man ebenfalls den Wahnsinnsblick auf den Rheinbogen und die Eifel. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet dann zusätzlichen Wohnraum. Der Keller ist teilausgebaut. Hier befindet sich ein sehr großes Gästezimmer und Gästebad mit Waschraum. Sämtliche Baderzimmermöbel aus allen drei Badezimmern sind von Sanipa und sind genau wie die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Lage: Das Haus liegt verkehrsgünstig in Höhenlage oberhalb des schönen Städtchen Linz. Eingebettet in eine herrliche Landschaft umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rand des Siebengebirges. Das Krankenhaus ist fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt gegenüber und ist gleichzeitig AST-Taxi Haltestelle. Das Zentrum von Linz ist 3 km entfernt. Die historische Altstadt ist weit über die Grenzen des Rheinlandes für ihre verträumten Fachwerkbauten und verwinkelte Gassen bekannt. Sie wird oftmals auch als „Bunte Stadt am Rhein" bezeichnet. Linz hat eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot. Einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz finden Sie im nahe gelegenen Windhagen. Durch die sehr gute Anbindung an die B 42 sind das Bonner Stadtgebiet in 25 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in 45 Minuten erreicht. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die A3, die Sie schnell nach Frankfurt und die nördlichen Metropolen bringt.

Ausstattung: - 2000 modernisiert
- hochwertige Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten
- Garten und Terasse Südwestlage
- Terasse mit Beschattungsanlage
- Rampe vom Carport in den Garten (500 kg)
- Badezimmermöbel von Sanipa - Fronten änderbar
- Tageslicht-Badezimmer oben
- Dusche oben 1 m x 0,80 m
- Kunstofffenster doppeltverglast
- Schiebtüranlage im Wohzimmer: Holzrahmen doppeltverglast
- Dachgeschoss mit 20er Dämmung ausbaufähig
- Fußbodenheizung Elektro in allen Räumen, einzeln durch Thermostat schaltbar, Nachtabsenkung möglich
- keine Wartungs- und Reparaturkosten für die Heizung
- separater Zähler für Verbrauchsstrom und Heizung
- Kaminzug für Kaminofen ist vorhanden
- Warmwasser über Duchlauferhitzer Sonstiges: - Bushaltestelle direkt gegenüber (Schulbus und normaler Bus)
- AST-Taxi Haltestelle
- 3 km Zentrum Linz, 5 km Sankt Katharinen
- Linz hat eine wunderschöne Altstadt
- keine Belästigung durch Krankenhaus
- freundliche Nachbarschaft
- Duale Oberschule, Berufsschule, VHS in Linz
- Grunderwerbssteuer durch Splittung des Kaufpreises nur auf Hauskauf nicht auf Küche/Badezimmermöbel

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Frauke Deffner
Tel.: 02683/7391

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