Plittersdorf: Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, gepflegte, kleine Anlage, TG-Stellplatz, ruhige Lage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	MR-793
IS24 Gruppennummer	4
Status	Archiviert
Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53175
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Plittersdorf
Wohnfläche	42,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Pantry

Objektnummer	MR-793	IS24 Gruppennummer	4
Status	Archiviert	Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53175	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Plittersdorf
Wohnfläche	42,00 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Pantry

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Reihenend-
hauses mit vier Parteien. Die Wohnfläche von ca. 42 m² wird durch die Raumaufteilung optimal genutzt. In das geräumige Wohnzimmer ist eine kleine Küchenzeile integriert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und eine Diele mit geräumigem Einbauschrank. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten. Durch die Lage der Wohnung in einem Endhaus kann man den Garten ungestört nutzen.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.

Die Objektanlage wurde von der Eigentümergemein-
schaft gut instand gehalten. Um den Anforderungen modernen Wohnens gerecht zu werden, wurden in den letzten Jahren verschiedene Renovierungen und Maßnahmen durchgeführt. Dazu gehören:
- Erneuerung der Anlagentechnik (Heizung) 1998
- Erneuerung der Flurfenster im Treppenhaus und der Hauseingangstür
- Erneuerung der Vordächer
- Betonsanierung der Zufahrt zur Tiefgarage

Die Objektanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1973 auf die Dauer von 66 Jahren abgeschlossen (Ablauf 2039) und soll vom 01. April 2013 an um 30 Jahre verlängert werden (Ablauf dann 2069). Der anteilige Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2012 EUR 3.044,96 (mtl. EUR 254,00) inkl. Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins, davon umlagefähige Kosten rund EUR 1.040,00.

Steuerliche Relevanz der Erbbauzinsen:
Wer als Erbbauberechtigter eine auf Erbpachtgrund errichtete Immobilie vermietet, kann grundsätzlich die Erbbauzinsen im Jahr der Zahlung als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung absetzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 210.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die kleine, gepflegte Objektanlage liegt absolut ruhig in der Nähe der Kennedyallee in Bonn-Plittersdorf - ein idealer Wohnstandort z. B. für Arbeitnehmer der Deutschen Telekom, der Deutschen Post oder der Ministerien und Institute in der nahen Umgebung. Zum Rhein und der herrlichen Rheinauen-Parkanlage sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Hier wohnen Sie im "Grünen" und dennoch stadtnah. Die sehr gute Infrastruktur zeigt sich in einer guten Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, Banken usw. in kürzester Zeit.

Ausstattung: Die Objektanlage verfügt über:
- hauseigene Tiefgarage
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Anlagentechnik aus 1998)
- Wasch-/Trockenraum
- Kabelfernsehen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Haussprechanlage
Details zur Wohnung:
- Küchenzeile
- Terrasse
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
In der Wohnung fallen Renovierungsarbeiten an. Erforderlich wären:
- Austausch des Fußbodenbelags
- je nach persönlichem Anspruch ggf. Erneuerung des Bades
- Austausch der Küchenzeile

Mit wenigen Investitionen können Sie aus dieser Wohnung ein Schmuckstückchen machen! Sonstiges: Erbbaurechtsvertrag:
Bei vorzeitiger Verlängerung des Erbbaurechts-
vertrages wird dieser im Jahr 2069 enden. Bei Erlöschen des Erbbaurechts hat der Grundstückseigentümer den Erbbauberechtigten eine angemessene Entschädigung bzw. Vergütung für die auf dem Grundstück befindlichen Bauten und Anlagen zu leisten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marina Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-15

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